福岡県八女市の空き家のリフォームや解体補助金と空き家管理代行の紹介
chikugo八女市の空き家問題や管理代行サービスの現状とその重要性
空き家問題の現状とその重要性
空き家は日本全国で増加しており、八女市も例外ではありません。令和5年住宅・土地統計調査における全国の空き家数は９００．２万戸、空き家率は１３．８４％でした。八女市の空き家数は4990戸、空き家率は18.32％です。空き家の増加に伴い、地域の治安悪化や資産価値の低下など、さまざまな社会的問題が浮き彫りになっています。特に、古くから住んでいた地域での空き家が放置されることは、近隣住民の生活環境に大きな影響を与えます。これらの問題を解決するために、空き家管理が重要となり、その一環として補助金制度の活用が注目されています。
空き家管理代行サービスとは？
空き家管理代行サービスとは、空き家を所有している方の代わりに、空き家の清掃や点検、修繕、管理業務を行うサービスです。八女市では、地域の特性に合わせた空き家管理のニーズが高まっています。特に、遠方に住む空き家所有者や高齢の方々にとって、管理業務を自分で行うことは困難であり、代行サービスを利用することがますます一般的になっています。
空き家の補助金とは？
空き家を適切に管理するための支援として、多くの自治体が補助金制度を導入しています。八女市でも、空き家の管理や活用を促進するための補助金が提供されており、これを上手に活用することで、管理費用の軽減やリフォーム費用の一部を支援してもらうことが可能です。
八女市のリフォームや解体補助金や制度の概要
八女市では、空き家を適切に管理し、地域社会に役立てるための補助金制度を提供しています。具体的には以下のような補助金があります。
1. 八女市空き家改修費等補助金制度について
八女市では、空き家の有効活用を図るため、空き家バンクに登録された物件の改修や家財撤去等に対し予算の範囲内で費用の一部を補助しています。
対象者
・八女市空き家バンク登録物件の所有者（以下「所有者」という）
・八女市空き家バンク登録物件の売買契約もしくは賃貸契約をされた方（以下「契約者」という）
補助対象住宅
空き家バンクに登録された物件であること。
対象箇所・内容
〇家財撤去
・登録物件内の残置物の運搬及び廃棄
〇改修工事
・居住部分の改修工事（設計費、工事費、改修にかかる原材料費等）
※塀や生垣などの外構工事は対象外になります。
交付額
〇家財撤去
・費用の10分の10で上限10万円（千円未満切り捨て）
〇改修工事
・費用の2分の1で上限50万円（千円未満切り捨て）
対象業者
・八女市内の事業者へ依頼することが条件となります。
申請期間
〇所有者
・空き家バンク登録完了書が届いてから、空き家バンク経由で売買契約又は賃貸借契約を締結するまでの期間
〇契約者
・補助を受けようとする登録物件について所有者との間で売買契約又は賃貸借契約を締結した日から2年以内
※年度を跨ぐと対象外になりますので、申請から完了までを4月～翌3月までに終わるようにお願いいたします。
工事完了後、実績報告書の提出が必要になりますので、余裕を持って申請が必要。
2. 八女市市空き家バンク事業
八女市では、空き家の有効活用を進めるため、地域の活性化を目的に「空き家バンク制度」を創設しました。この制度では、空き家の売買・賃貸を希望する所有者が情報を登録し、定住や二地域居住を希望する人々に公開することで、空き家の利用を促進しています。
3. 八女市老朽危険家屋等除却促進事業補助金について
八女市では、令和元年6月1日より安全で安心なまちづくりの推進と住環境の改善のために、市内の老朽化した空き家を解体する人に対しその工事費用を補助します。
補助金交付対象者
- 建築物の所有者又は所有者の相続関係者等 （注意）共有者や相続関係者が複数いる場合は委任状が必要です
- 市税等を滞納していないこと
- 暴力団員または暴力団と密接な関係がないこと
- 建築物の所有者が法人でないこと
補助金の対象となる家屋
- 周辺環境を悪化させ適正に管理されていない木造若しくは軽量鉄骨造で、本市が定める建築物の不良度判定基準の点数が一定以上である建築物 （注意）申請前に事前調査をさせていただきます。
- 居住の用に供していた空き家（店舗・倉庫・車庫などの単独建築物は対象外）
- 所有権以外の権利が設定されていない建築物（権利を有する者から承諾を得たものを除く。）
- 公共工事に伴う移転、建替えその他の補償の対象となっていない建築物
補助対象費用
補助の対象となる老朽危険家屋等は、市内事業者（市内に本店、支店等の事業所を有する事業者、又は市内の個人事業者）が施工する家屋全ての除却工事にかかった費用とする （注意）家屋の一部解体は補助の対象になりません。
補助金の額等
補助金の額は、令和6年度から補助対象となる経費の額の2分の1の額とし、50万円を限度とし、補助金の額に1,000円未満の端数が生じたときは、これを切り捨てるものとする。
空き家管理代行サービスと補助金活用のメリット
空き家管理代行サービスを利用することで、所有者は安心して空き家の管理を任せることができますが、さらに補助金制度を活用することで、その費用を一部軽減することができます。以下のメリットがあります。
1. 費用の負担軽減
補助金を活用することで、リフォームの費用を削減することができます。これにより、空き家所有者はコスト面での負担を軽くし、必要な管理や修繕を効率よく進めることができます。
2. 空き家の価値向上
適切に管理され、リフォームが施された空き家は、その資産価値が向上します。補助金を利用して空き家を改善することで、将来的に売却や賃貸に出す際に、より高い価格で取引される可能性があります。
3. 地域貢献
空き家の管理や利活用が進むことで、地域の治安や美観が改善され、住民にとっても安心な環境が提供されます。八女市においては、空き家の管理が地域社会への貢献につながり、持続可能な町づくりに寄与することができます。
空き家管理代行業者の選び方
空き家管理代行業者を選ぶ際には、以下のポイントに注意することが重要です。
- 信頼性：信頼できる業者を選ぶことが大切です。
- 提供するサービスの内容：代行業者が提供するサービスの範囲や内容をしっかり確認し、自分のニーズに合った業者を選ぶことが重要です。
- 補助金申請のサポート：補助金申請に関してサポートを提供している業者であれば、手続きがスムーズに進むため便利です。
八女市での空き家の管理は筑後空き家管理サービス合同会社にお任せください。
当社は福岡県久留米市を中心に筑後地方で空き家の管理代行を行っています。
地域密着型のため、低料金かつ充実したサービスを行うことが可能です。
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